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答:目前全国只有武汉市允许商业贷款转公积金贷款,其他城市还不允许办理。 因为商贷转住房公积金贷款并不是住房公积金中心一家有这样的意愿就可以办理的,其中涉及很多问题。将商业贷款改为公积金贷款,实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为,就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系,借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款,贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异,因此贷款一旦发放,再将债权转让就存在诸多问题,比如从贷款担保方式上讲,借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保,而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保,两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说,公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估,商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款,抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限的,即使债权转让存在可操作性,由于受到公积金贷款额度上限的影响,商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款,银行要考虑到自身的利息收益问题,如果将债权转让放开,势必会影响到银行的收益,所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 回
答:根据《担保法》第三十五条的规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定,因此,只要您与债权人协商一致,债权人愿意作为第二顺位的抵押权人,通过提交申请书,双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料,登记机构可以为您办理二次抵押。 所以不需要征得同意,但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人,他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。
答:其实就是你的身份证号码加00,反正北京的是这样
答:如果您能承受高额月供,就缩短年限合适
答:别墅就不叫两房朝南了,两房朝南一般是指3-4居室,会说两房朝南,
答:去房管局查一下,如果没有就是违规
答:可以去买吧,宅基地不算数
答:不用担心,因为是婚前购买的,所以不会的,要是不放心在交契税之前,让你女友把先那套房出名就可以了
答:确定孩子不是你的,不用抚养费,各50%分
答:有算得,有不算的
答:过户前奶奶是正常人,房本现在是你的名字,上法庭你也胜
答:没有房产证不能公证
答:过户当时给中介费,不就行了
答:各区域不一样
答:找第三方,或报警